Published date: Czerwiec 16, 2024 5:26 pm

Location: Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie, Poland

⭕ * UNIKALNOŚĆ: Aktualizacja: lipiec 2016. Jedynie w naszym pośrednictwie. Właściciele nie ogłaszają, nie wisi baner. LOKALIZACJA: Bydgoszcz, dzielnica Fordon, osiedle Szybowników, ul. Twardzickiego, odcinek bliżej ul. Skarżyńskiego. Fordon to tzw. dzielnica-sypialnia. Bydgoszcz z Fordonem ma blisko 400 tys. mieszkańców, a sam Fordon blisko 100 tys. Od ścisłego centrum - kilkanaście km. DOSTĘPNOŚĆ: TRWA BUDOWA. Oddanie gotowego pawilonu realnie między jesienią 2016, a wiosną 2017. Szybsze oddanie dla Najemcy (sieciówka), który już podpisze umowę wieloletnią, a wystrój sam adaptuje. Wtedy czas bezczynszowy, na adaptację i odbiory. PARKING i OTOCZENIE: W sąsiedztwie trzy parkingi bezpłatne, ogólnodostępne (po obu stronach ulicy) - na kilkadziesiąt miejsc, przejście dla pieszych i ruchliwy przystanek autobusowy. Swoboda zatowarowania ciężarówkami, przez boczne wejścia. W sąsiednim pawilonie otworzy sklep spożywczy sieć "Żabka" (a jej marketingowcy potrafią wybierać najlepsze miejsca). W otoczeniu znajduje się osiedle mieszkalnych bloków 4-p. i kilkanaście pawilonów usługowo-handlowych (po obu stronach ulicy). METRAŻE, FUNKCJONALNOŚĆ i MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI: ok.360 m2, w tym: ok.180 m2 parter: sala 158 m2, 1 socjal, toalety 2, wejść 5 (pięć), poziom chodnika, ok.180 m2 1 piętro: sala 154 m2, 1 socjal, toalety 3, wejścia 2, schody zewnętrzne. Możliwość najmu mniejszych powierzchni, po kilkadziesiąt m2, z osobnymi wejściami i (pod-)licznikami mediów. Na etapie wczesnej budowy - możliwe dodanie schodów wewnętrznych lub windy - po podpisaniu długoletniej umowy najmu na całość. Umowa wieloletnia - mogą wydzielić i wykończyć Właściciele, (po zawarciu umowy najmu i wpłacie kaucji). Umowa na czas nieoznaczony lub rok-dwa - wykańcza Najemca, bez prawa do zwrotu poniesionych nakładów. Dogodnie na branżę wymagającą kilku węzłów sanitarnych i rozprowadzenia do pomieszczeń wody i kanalizacji; np.: gastronomia, sklep zoologiczny, klinika weterynaryjna, przychodnia stomatologiczna, gabinety lekarskie itp. Także działalność gastronomiczno-rozrywkowa (tańce, muzyka), bo nie ma bezpośredniego sąsiedztwa lokali mieszkalnych. Centrum wyprzedaży lub taniej odzieży też. Komplet nowych instalacji. Duże, czytelne witryny. Dużo miejsca na dobrze widoczną z daleka reklamę. Dysponujemy wizualizacją budynku i rzutami kondygnacji z wymiarami. Po weryfikacji tel. - możemy wysłać je mailem. PŁATNOŚCI: CZYNSZ NAJMU: Stawka zł/m2/m-c - w zależności od: najętego metrażu, kondygnacji, która strona (Właściciele, czy Najemca) poniesie koszty adaptacji, opłacalności handlowej branży, indywidualna negocjacja. Plus VAT 23 % i opomiarowane media, według ich zużycia. SYMULACJA - np.: sam parter, adaptuje sam Najemca: 180 m2 x 45 zł/m2/m-c = 8100 zł/m-c; sam parter, wykończy Właściciel: 180 m2 x 55 zł/m2/m-c = 9900 zł/m-c; cały pawilon, adaptuje sam Najemca: 180 m2 x 40 zł/m2/m-c + 1 piętro 180 m2 x 20 zł/m2/m-c = 7200 zł + 3600 zł = 10800 zł/m-c; cały pawilon, wykończy Właściciel: 180 m2 x 50 zł/m2/m-c + 1 piętro 180 m2 x 25 zł/m2/m-c = 9000 zł + 4500 zł = 13500 zł/m-c; za mniejszy lokal, kilkadziesiąt m2, trochę wyższa stawka najmu, np.: 50 m2 parteru wykańcza Właściciel: x 59 zł/m2/m-c = 2950 zł/m-c; 50 m2 1 piętra wykańcza Właściciel: x 30 zł/m2/m-c = 1500 zł/m-c; itp. KAUCJA: Równowartość 1-2-mies. czynszu, uzgodniona indywidualnie. A jeżeli Najemca sam poniesie koszty adaptacji lub/i przedstawi gwarancję bankową, to może być bez kaucji. PROWIZJA pośrednictwa: Od skutku najmu, równowartość 1 czynszu + VAT 23 %, płatna W CHWILI zawarcia umowy najmu (ewent. 2 raty równe, 2 rata Z CHWILĄ wydania lokalu). O NAS: Działamy na rynku 21 lat, od 18 rok specjalizujemy się w wynajmach sklepów, a od 12 rok lokali gastronomicznych i w przejęciach biznesów w ruchu, za odstępne. Kwestie ORGANIZACYJNE: Lokalizację wskazujemy osobiście. Spotkanie w komplecie osób współ-decyzyjnych (wspólnicy, rodzina, regionalny przedstawiciel sieci, odpowiedzialny za pozysk lokali, pełnomocnik, upoważniony do zaciągania zobowiązań, w tym do zawarcia umowy z pośrednikiem).

Numer telefonu: 605635076

Podziel się